第八十三章 司法网拍（1 / 1）

更新最快就在脚脖子,jiaobozi.com

如果您还没有登录请点击：【登录】，如果您还不是本站会员请点击：【注册】成为本站会员！

时间进入9月，夏秋执行攻坚活动已经“赛程过半”，虽然陈默雷带着大家没日没夜地干，但东州法院的执行数据在渤海市15家基层法院中的排名依然不算理想，始终保持在中游位置，特别是实际执结率一直没有大的改观。陈默雷为此没少发愁。

这天是周一，他早上起床时，突然发现枕头上掉落的头发明显比以前多了，他不自觉地走到镜子前，端详自己的头发：很久没这么仔细照镜子了，自己居然开始长白头发了。

一直以来，一头乌黑的头发都是陈默雷的骄傲，也正因为如此，他一直对自己的身体素质很有自信。他常常说，自己是40岁的年纪，30岁的身体。这次照镜子，让他发现自己似乎老了不少。这也难怪，再有不到4年，他就奔入50岁的行列了。

正当陈默雷默默感叹岁月不饶人的时候，手机铃声响了，把他一下子从思绪中拉了回来。电话是上官云打来的，说她已经到了执行指挥中心，问陈默雷还过不过去。陈默雷这才想起来，今天是永昌公司的土地和房产第二次司法网拍的日子，拍卖开始的时间是上午9点钟。而且，为了体现网拍的公开公正，他还特意邀请了债权公司派代表到场见证。

“去，这么重要的日子我当然得去。”挂断电话后，陈默雷看了看表，还有15分钟网拍就要开始了。他穿好衣服，从餐桌上的盘子里抓了两个鸡蛋，脸都没洗就匆匆出门了。

两个鸡蛋都是熟的，是妻子留给他的早餐。还好有这两个鸡蛋，要不然怕是今天一上午都要饿肚子了。

车上有瓶装的纯净水，每当遇到路口等信号灯的时候，他便就着纯净水吃上两口鸡蛋，等到法院时，两个鸡蛋已经全部消灭了。

停车之后，陈默雷一路小跑，直奔执行指挥中心。进门之后，他发现9家债权公司的代表已经全部到场，分两排坐在操控台后面的座椅上。他们有的是部门经理，有的是总经理，而亚龙公司的董事长柳亚龙则干脆自己来了。

网拍已经开始了10分钟，没人关心陈默雷为什么来晚了，只是礼貌地跟他打个招呼、客套两句。

半个小时过去了，大屏幕上还是3967万的起拍价，还是没人出价。9个代表开始私下议论起来，有的人感叹涉案财产不好处置，更多的却是不理解，在他们眼里，仅仅是永昌公司的地皮就不止这个价，第一轮的起拍价4408万元勉强还算中肯，可为什么现在价格这么低了，永昌公司的厂房和土地却卖不出去了呢？

陈默雷回过头看了一眼：代表们的眼神有的失望，有的疑惑，有的焦急。

看情形，估计今天是没人竞价了。与其这么干等着，倒不如把时间利用起来。

陈默雷坐到9名代表跟前，来了一段开场白：“各位债权公司的代表，欢迎你们的到来。俗话说，时间就是金钱，大家能抽出这么宝贵的时间来到法院，一起见证这次永昌公司案的司法网拍，在此我代表执行局全体干警表示感谢。”

开场白结束后，他接着说：“我知道，大家平时工作都很忙，难得有机会来到东州法院，所以，我们想借这个机会，向大家详细介绍一下我院司法网拍的情况。我院的司法网拍是由执行三庭负责的。下面，先请执行三庭的上官云庭长向大家介绍一下司法网拍的优点。”说完，他转向上官云。

亲自参与6次司法网拍下来，上官云对网拍已经了解得相当透彻，她从容地介绍了一遍司法网拍的三大优点：一是省时省力，通过手机或者电脑终端就可以参与竞拍，不用专门跑到法院；二是可以让更多的人参与竞拍，有利于提高成交价；三是免去了拍卖公司的中间环节，节省了拍卖费。

上官云介绍完后，陈默雷接着说：“接下来，我向大家展示一下我们东州法院司法网拍的成交情况。”说完，他让上官云点开东州法院的拍卖网页，然后指着大屏幕说：“大家请看，这是我们东州法院今年8月份司法网拍开始以来，所有涉案财产的网拍成交情况。”

9名代表的目光齐齐投向大屏幕，他们很快就发现一个问题：司法网拍的成交率并不高，而且几乎所有涉案财产都是经过二次或三次拍卖才成交的。围绕这个问题，他们又私下议论起来。一个代表直接提出来：既然已经网上拍卖了，更多的人可以参与进来，怎么成交率和成交价会这么低？

“是呀，我们也曾经幻想过，网络拍卖实行以后，拍卖的成交率和成交价都会有所增长，甚至有不少涉案财产会溢价成交。可是从目前的情况来看，这也只是我们的幻想。事实上，跟以前相比的线下拍卖相比，网拍的成交率和成交价并没有多大的增长，绝大多数财产还是经过两轮或者三轮的降价起拍才能成交。”陈默雷绕过操控台，走到大屏幕前，指着其中一处房产的图片说：“大家请看，这套三居室的房子位于莲花小区，市场评估价是75万，但成交价却不到68万。”

接着，他指着一处厂房的图片说：“这个工厂位于东州工业园，土地和厂房的市场评估价是1200多万，现在已经降到970多万，可最终还是流拍了……”

介绍了5处房产的拍卖情况后，他转过身来，继续说：“我以前听说，有的人认为法院拍卖的东西不吉利，甚至带着煞气，会破坏风水和财运，所以，法院拍卖的东西再便宜也不能要。可现在都什么年代了，我想，有这种思想的人应该只是极少数了吧。”

代表们听了，似乎权当笑话，有的点头，有的笑而不语。

陈默雷顿一下，接着说：“反正永昌公司的涉案财产一时半会儿也拍不出去，不如趁这个机会，我们来一次深入的交流。刚才有人问了，为什么司法拍卖都搬到网上了，成交率和成交价还这么低？是呀，网购平台可以带动一个濒临破产的厂子活过来，为什么网络拍卖却不能带动拍卖价的提高呢？可是，这就是现实，而且还是个普遍现象。

当然，我这话不够准确。准确地说，这是三四线城市的普遍现象，而且多限于不动产……看大家的表情，好像觉得有些不可思议，是吧？那大家有没有想过，这是为什么呢？”

见没人站出来发言，陈默雷决定主动出击，他把目光转向了柳亚龙：“柳总，这样吧，我先请问你一个假设性的问题。如果外地法院有一块土地要司法拍卖，你会去竞拍吗？”

柳亚龙摇了摇头，说：“我不去，我没有到外地发展的计划，而且到外地办厂也没那么简单，除了要面临陌生的环境，还要重新积累生意上的人脉，所以，除非能给我足够的优惠条件，否则我是不会考虑的。”

接着，陈默雷又问了其他几名代表，他们要么表示不去，要么表示自己说的不算。

听到这里，上官云才明白过来：为什么对于这次的司法网拍，陈默雷非要请债权公司的代表过来？原来他是想提前给他们做好解释，别到时候拍卖的成交价低了，这些债权公司们不理解，再对执行局产生质疑。

只听陈默雷接着说：“廖总说得的没错。那么，相同的道理，东州法院拍卖的涉案财产，尤其是土地、厂房等不动产财产，对外地人来说，也没有多大吸引力，更何况东州还只是个县级市，经济、医疗、教育等各类资源远远不能跟大城市相比，很难吸引大公司前来投资。

所以，单就不动产来说，不管是网上拍卖还是线下拍卖，参与竞拍的人基本上还是跑不出东州的范围，成交价格也很难有提高的空间。

这也就是，为什么司法网拍以后，不动产的成交率和成交价还是这么低。”

众人听了，纷纷点头，表示理解。

话说到这里，陈默雷的目的算是达到了。不过，接下来柳亚龙说的话，却让他产生了启发。只听柳亚龙说：“其实，要想解决这个问题，也不是没有办法。要我说，处理涉案财产也不是非得走拍卖这条路，也可以拿到土地交易市场上去交易嘛。只要债主不着急用钱，这个办法也未尝不可嘛。”

上官云听了，淡然一笑，说：“柳总，你可能不知道，法院拍卖的不动产基本上都是已经查封了的。按照法律规定，查封财产是不能买卖的。所以，你这个方法是行不通的。”

柳亚龙尴尬地笑了笑：“是吗？法律方面的问题我也不太懂，既然这样，那就当我胡说吧。”

这时，陈默雷接过话来说：“不，不是胡说，反倒是你给我提供了一个新的思路。查封财产当然不能买卖，但财产之上的债权却是可以买卖的。就拿永昌公司的案子来说，你们既然都不愿意要永昌公司那块地，可以把对永昌公司的债权卖掉、变成钱嘛。如果你们不着急用钱的话，也可以接受作价抵偿，先接受永昌公司的土地和厂房，再慢慢卖出去。

相对而言，第一种办法比较快，但很难卖出好价钱；第二种办法慢，却可以用时间换金钱，等到地价涨到你们满意的时侯再出手。我个人觉得，第二种办法对你们来说更有利，我建议你们回去好好考虑考虑。”

这是陈默雷的另一个目的：他想让9家债权公司接受作价抵偿的办法，这样既可以避免第三轮的降价拍卖，也可以减少下一步的执行难度和工作量。不过，他也知道，这些代表大都做不了主，他们还要回去向老板请示汇报。至于老板们会不会接受作价抵偿的办法，陈默雷心里也没底。不过，不管有枣没枣，他都习惯先打一杆子再说。

不知不觉，时间已经到了11点半，还是没人出价，这时，大家对这次网拍已经基本不抱什么希望了。

陈默雷想留9名代表留下用餐，但他们都说有事，走了。

送走9名代表后，上官云似笑非笑地看着陈默雷：“陈局，你今天让他们作见证来了，还是向他们推销新方案了来了？我怎么感觉，后者才是你的主要目的呢？”

“你说的对，但也不全对。”陈默雷坐在椅子上，翘着二郎腿：“我请他们过来，是想让他们看清楚，咱们的网拍没有猫腻，没有暗箱操作。你想想，以前咱们低价拍出一套普通的房子都能引来一大片非议，更何况这次拍卖的是这么大一宗土地和厂房，如果不提前做好解释工作，我怕到时候会引起更大的非议。我可不想让咱们再被舆情折腾一回了。至于你所说的推销新方案呢，是我临时想起来的。说实话，我是想推销，但主要是针对柳亚龙。”

“针对他！？”上官云很是不解地问：“为什么？”

“你们没看出来吗？”陈默雷故作高深地说：“别的债权公司来的都是部门经理，最大的也只是个副总，而他呢，偏偏自己来了。你想想看，这是不是有点不正常？”

上官云一下子明白了：“你是说，柳亚龙对永昌公司那个摊子感兴趣？嗯，有道理，那块地离亚龙公司不算太远，而且亚龙公司也是干铸造的，接下那个摊子的话，再做一下改动，就可以投入使用了，难怪他今天要亲自过来。可是，他为什么不直接说出来呢？”

“他既然不说，想必是有原因的。”陈默雷分析说：“我想，他今天应该只是来看看情况，至于到底要不要接下永昌那块摊子，他应该还没考虑好。”他看了看表，说：“先不说了，到下班时间了，吃饭要紧，走喽。”说着，起身走了。

司法网拍的竞价时间是一整天，从今天9点开始的，要到明天9点才结束。按照陈默雷的预测，这次网拍恐怕又要流拍，所以，他也没再怎么关注。可他没想到，第二天9点出头，上官云跑过来跟他说，永昌的房产和土地拍出去了。

“这可有点出乎意料呀。”陈默雷好奇地问：“是谁拍的？”

上官云卖着关子说：“陈局，你不妨猜猜。”

陈默雷猜测说：“难道被我说中了，是柳亚龙的亚龙公司？这9家债权公司，估计也就亚龙公司有这个实力了。”

上官云摇着头说：“不是，是谭文明的金石集团，是在网拍即将结束的最后一刻拍下的。”

金石集团？怎么又是金石集团？谭文明有那么大的产业，怎么会惦记永昌那块摊子？陈默雷似乎越来越看不懂他这个老乡了。不过这倒也好，最起码永昌公司的厂房和土地卖出去了，这样以来，三分之一的案款就可以执行到位了。